Herencias y sucesiones
Es el asunto con el que más gente nos llama, y casi siempre en el peor momento. Nos ocupamos de todo el expediente: la declaración de herederos cuando no hay testamento, el inventario, la aceptación y adjudicación, la liquidación de los impuestos que correspondan y el cambio de titularidad de los bienes.
Lo que más se agradece al principio no es la parte jurídica, es saber qué plazos corren y qué hay que pagar antes de poder disponer de nada. Eso se lo damos por escrito en la primera revisión.
Cuando en la herencia hay un inmueble, cosa habitual en esta zona, se cruzan la parte sucesoria y la inmobiliaria. Ese caso lo tratamos en vender una propiedad heredada. Cuando además hay herederos que no residen en España, la coordinación de plazos y de impuestos es la mitad del trabajo.
Comunidades de propietarios: lo que acaba en el juzgado
Buena parte de nuestro trabajo legal nace en comunidades de propietarios, y es coherente con el hecho de que administremos muchas: la reclamación judicial de la deuda a los propietarios morosos, la impugnación de acuerdos, los conflictos por obras y por uso de elementos comunes, y las reclamaciones de responsabilidad al presidente o al administrador.
La ventaja de que la administración y el área legal estén en la misma casa es concreta: cuando hay que reclamar, las cuentas y las actas ya están donde tienen que estar y con la forma que la reclamación necesita.
Lo hemos desarrollado en la gestión de la morosidad, el abuso de poder del presidente, si se puede uno negar a ser presidente y los derechos del propietario.
Compraventa de inmuebles y contratos
Intervenimos en la compra y en la venta antes de que se firme nada: comprobación registral, cargas, deudas con la comunidad y situación urbanística. Después, el contrato de arras, la compraventa, la notaría y el cambio de titularidad.
Sobre por qué conviene un abogado del lado del vendedor y no solo del comprador, escribimos el papel del abogado en la compraventa, y el recorrido entero está en la guía del proceso de compraventa.
Fuera de lo inmobiliario, redactamos y revisamos contratos mercantiles, de arrendamiento y de prestación de servicios. La revisión se centra en lo que da problemas después: resolución, garantías, plazos y reparto de responsabilidades.
Mercantil y societario
Constitución de sociedades, pactos entre socios, modificaciones estatutarias, órganos de administración y disolución. Las decisiones de la constitución condicionan años de fiscalidad y de relación entre socios, así que conviene tomarlas con el asesor fiscal en la misma mesa, que es como lo hacemos aquí.
Como introducción, qué tipos de sociedades existen, los pasos para constituir una SL y el papel del capital social.
Extranjería y no residentes
Es una constante en esta costa: clientes que compran, heredan o trabajan aquí sin residir en España, y clientes que vienen a instalarse. Tramitamos permisos y autorizaciones de residencia y acompañamos la parte legal del traslado, coordinada con la fiscal, que es donde suelen aparecer las sorpresas.
Para empezar a situarse: los tipos de residencia en España y el precontrato de trabajo para extranjeros.
Atendemos en español y en inglés.
Reclamaciones y procedimientos
Cuando no queda otra que reclamar, llevamos el procedimiento. Antes de iniciarlo le decimos qué esperamos conseguir, cuánto puede durar y qué coste tiene, incluida la posibilidad de que no salga: preferimos esa conversación al principio y no a mitad del asunto.
También intervenimos en la vía previa, que es donde muchos conflictos se cierran antes y más barato.
Dónde estamos
Cinco oficinas: Marbella, Estepona, Sabinillas (San Luis de Sabinillas, Manilva), Sotogrande y Sevilla. Todas prestan todos los servicios.
Cómo empezamos
La primera conversación sirve para saber si hay caso y por dónde se aborda. De ahí sale un planteamiento con los pasos, los plazos y los honorarios, por escrito y sin compromiso.
