Si has sido nombrado presidente de tu comunidad, una de tus principales responsabilidades será convocar las juntas de propietarios. Hacerlo de forma correcta es clave para que los acuerdos sean válidos y evitar impugnaciones. En esta guía práctica para presidentes te explicamos cómo, cuándo y con qué contenido debe hacerse una convocatoria, además de los […]
Si has sido nombrado presidente de tu comunidad, una de tus principales responsabilidades será convocar las juntas de propietarios. Hacerlo de forma correcta es clave para que los acuerdos sean válidos y evitar impugnaciones. En esta guía práctica para presidentes te explicamos cómo, cuándo y con qué contenido debe hacerse una convocatoria, además de los errores más frecuentes que conviene evitar.
El presidente tiene la iniciativa para convocar ambas, aunque también puede hacerlo a petición de al menos el 25 % de los propietarios o cuotas de participación.
La Ley de Propiedad Horizontal exige que la convocatoria se realice con al menos 6 días de antelación, salvo que los estatutos exijan un plazo mayor. Para asuntos urgentes, se recomienda que ese motivo conste en la convocatoria.
La convocatoria debe ser clara y contener:
Estos errores pueden provocar la impugnación de los acuerdos adoptados.
En una comunidad de propietarios de Sotogrande, el presidente desea convocar una junta para aprobar una obra de accesibilidad. Redacta la convocatoria con todos los datos necesarios y la remite con 10 días de antelación por correo certificado. Sin embargo, olvida incluir el punto específico en el orden del día. Aunque la obra fue aprobada por mayoría, uno de los propietarios impugna el acuerdo y el juzgado le da la razón, al no haberse informado correctamente.
Convocar una junta correctamente es una tarea sencilla si conoces los pasos legales. Como presidente, tu papel es clave para asegurar la validez de los acuerdos. Utiliza esta guía como referencia y recuerda que una buena comunicación evita conflictos.
¿Eres nuevo en el cargo? Consulta también nuestra guía sobre las funciones del presidente o aprende qué hacer si no puedes aceptar el cargo.
Sí, pero solo si lo permiten los estatutos o ha sido aprobado previamente por unanimidad.
La junta puede considerarse inválida si no se notifica formalmente a todos los propietarios.
No. Solo pueden tratarse los temas incluidos en el orden del día. Los demás deberán esperar a la siguiente convocatoria.
Sí. Todos los propietarios deben ser convocados, aunque los morosos pueden tener limitado el derecho a voto en ciertos casos.
La ley establece un mínimo de 30 minutos entre ambas convocatorias.
Cada situación tiene matices propios. Cuéntenos brevemente la suya y le respondemos en menos de 24 horas con un primer enfoque.
